計(jì)劃運(yùn)營管理

????西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司，前身為成立于1979年10月的西安市住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，1984年8月經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)成立西安市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，是西安市第一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，1988年1月更名為西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司。2009年6月經(jīng)西安市委、市政府批準(zhǔn)，與西安市建筑工程總公司、西安市建筑設(shè)計(jì)研究院合并組建了西安建工（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，公司現(xiàn)為西安建工（集團(tuán)）有限責(zé)任公司全資子公司。
????西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司是中房集團(tuán)成員單位（股東），具有建設(shè)部批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。公司主營城市土地、商品房開發(fā)經(jīng)營，西安市政府重點(diǎn)項(xiàng)目代建，經(jīng)過三十年多的發(fā)展西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司資產(chǎn)規(guī)模由最初的5000萬元增加到現(xiàn)在的57500萬元。總公司下設(shè)9個(gè)職能部門。在職職工?102人，本科學(xué)歷以上的60人、大專學(xué)歷的26人；其中：高級專業(yè)技術(shù)人員職10人，初、中級技術(shù)人員44?人。
????三十多年來，在西安市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司按照西安城市建設(shè)總體規(guī)劃，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，為西安市市政建設(shè)、舊城改造、新區(qū)開發(fā)以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn)。累計(jì)開發(fā)土地200余公頃，建造各類房屋160余萬平方米，為城市干道拓寬拆遷10余萬平方米。相繼開發(fā)建設(shè)了和平、草陽、灃惠、興慶、青龍、陽光等西安市歷史較早、規(guī)模較大的住宅小區(qū)。參與了西安市東大街、東五路、和平路、解放路等多個(gè)地段的舊城改造，承擔(dān)了市中心案板街交行大廈、菊花園中行大廈、省民主黨派辦公樓、凱悅飯店、煤航大廈等十多個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，援建了五路口環(huán)形天橋、南二環(huán)等市政基礎(chǔ)建設(shè)工程，是西安高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)籌建之初第一批進(jìn)駐的先遣隊(duì)和開拓者，受西安市政府委托建設(shè)起的第一所市屬綜合性大學(xué)新校園西安文理學(xué)院（前西安聯(lián)合大學(xué)）被評為“三優(yōu)”工程。
????近年來，實(shí)施了占地55畝、規(guī)劃建筑面積13余萬平方米、總投資2.5億元的陽光小區(qū)三期高層住宅合作項(xiàng)目，合同總價(jià)款9298余萬元。啟動了占地109畝，規(guī)劃建筑面積20萬平方米，投資約3.5億元的北城“浪琴灣”住宅合作開發(fā)項(xiàng)目。
????實(shí)施棚戶區(qū)改造是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難，使廣大群眾共享改革發(fā)展成果、促進(jìn)“人文西安、活力西安、和諧西安”建設(shè)的重要舉措，2008年12月開工建設(shè)的“樂居場”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，是西安市政府實(shí)施的較大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目規(guī)劃總面積44萬平方米，分四個(gè)安置區(qū)域，共建18棟高層5082套住宅。小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)商業(yè)用房、全民健身中心1.4萬平方米，供居民進(jìn)行文化、娛樂、健身活動，該小區(qū)于2012年底竣工交付使用，入住居民達(dá)4000余戶。
????2011年6月實(shí)施的西安市臨潼區(qū)渭水曲項(xiàng)一線職工住房項(xiàng)目是臨潼區(qū)政府第一個(gè)一線職工住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目投資額約3.0億元，占地約200畝，規(guī)劃建筑面積約30萬㎡。項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)學(xué)校、幼兒園、會所等配套設(shè)施齊全，住宅均為16層小高層，商業(yè)配套達(dá)2萬多㎡。預(yù)計(jì)2013年3月竣工。該項(xiàng)目的實(shí)施得到郊、區(qū)、縣一線職工的積極反響，紛紛表示會在今后的工作中把對政府的感謝落實(shí)在行動上。
????2011年，為進(jìn)一步提高西安市民文化生活水平，滿足人民群眾的精神文化生活需求，根據(jù)《西安市2011年城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃的通知》（市建發(fā)【2011】1號）文件要求，西安市委、市政府決定實(shí)施清涼山綜合開發(fā)項(xiàng)目，由西安建工集團(tuán)全資子公司，我們西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司負(fù)責(zé)建設(shè)。
????該項(xiàng)目位于長安區(qū)上塔坡村鳳棲塬、長安區(qū)與雁塔區(qū)的交界處，東臨朱雀路南延伸段、西臨東儀路延伸段、南臨杜陵西路（西部大道），北臨規(guī)劃路。項(xiàng)目占地面積890畝，其中清涼山公園占地面積約590畝，商業(yè)及居住開發(fā)建設(shè)用地面積約300畝。項(xiàng)目動態(tài)投資約8.94億元，其中財(cái)政撥款3000萬元，其余8.64億元由西安建工集團(tuán)自籌。
????該項(xiàng)目以生態(tài)優(yōu)先、最小干預(yù)、地域特色、以人為本及經(jīng)濟(jì)性為設(shè)計(jì)原則，項(xiàng)目突出了以山為依托創(chuàng)造多層山體景觀，以水為靈魂孕育城市生命，以林為屏障營造室外桃園，以文化為載體彰顯歷史底蘊(yùn)的設(shè)計(jì)特色。主要代表性景觀有：半山亭、鳳棲廣場、佛緣廣場、仿古橋、隋文帝雕塑、井勿幕紀(jì)念廣場、清涼山西北區(qū)木棧道、老人活動區(qū)。通過科學(xué)合理的設(shè)計(jì)，營造生態(tài)健康、環(huán)境優(yōu)美的城市開放空間，豐富市民休閑活動的類型，完善游憩服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)建以禪境體驗(yàn)為特色、以森林生態(tài)環(huán)境保護(hù)和利用為根基的高品質(zhì)城市森林公園。通過打造一流的城市公園，提升文化品位，弘揚(yáng)歷史文脈，帶動周邊建設(shè)地塊價(jià)值提升，成為長安區(qū)乃至西安市具有唯一性的景觀綜合體。
????諸如此類關(guān)乎西安民生建設(shè)工程的成功實(shí)施，不僅履行了西安市城市建設(shè)開發(fā)總公司積極推進(jìn)市政建設(shè)、舊城改造、新區(qū)開發(fā)的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的社會責(zé)任，而且通過項(xiàng)目的實(shí)踐和礪煉，進(jìn)一步提升了企業(yè)的市場競爭能力，加強(qiáng)了企業(yè)的品牌化建設(shè)。2005年至今連續(xù)多年都被評為“陜西省信用企業(yè)和全省質(zhì)量服務(wù)”雙滿意單位；2006年被中房協(xié)城開委授予“信用企業(yè)”稱號。
????新形勢下，我們將以全面貫徹落實(shí)黨的十八次全國代表大會精神為契機(jī)，在西安市委、市政府及建工集團(tuán)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)為抓手，以保障性住房和政府公益性事業(yè)建設(shè)為依托，充分發(fā)揮西安建工品牌優(yōu)勢，全力做好項(xiàng)目策劃與包裝，加大項(xiàng)目融資力度，加強(qiáng)和完善項(xiàng)目管理體系，打造政府放心的建設(shè)項(xiàng)目為目標(biāo)，在政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、重大建設(shè)項(xiàng)目上勇挑重?fù)?dān)，不斷做大做強(qiáng)，努力成為一家符合現(xiàn)代企業(yè)管理制度、產(chǎn)權(quán)明晰、結(jié)構(gòu)合理、高效有序、運(yùn)作規(guī)范、具有較強(qiáng)核心競爭力的現(xiàn)代化國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為西安城市建設(shè)不斷做出新的更大的貢獻(xiàn)。
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